計畫名稱：
「新竹火車站後站地區都市更新事業」(第一期更新單元)都市更新實施者案

主辦機關：
新竹市政府

計畫概述：
一、公共建設類別：都市更新
二、民間參與方式：由政府委託民間機構，權利變換方式。
三、計畫規模
民間投資額度(指公共建設初期投資費用，不包含民間自行購置土地費用)：共同負擔比例50.66%；權利金95,000,001元；共同負擔費用約28億。
四、民間機構名稱：遠雄建設事業股份有限公司（即實施者）。
五、內容概述：
1.  基地位置及範圍：本都市更新事業案座落新竹市東區竹蓮段3地號等124筆土地、東山段一小段935地號等42筆土地（合計166筆土地）暨第一期東山段一小段957-2地號等20筆土地，總基地面積57,607㎡（以下簡稱本基地），其中第一期更新單元（即F1-1及X-7道路）面積為6,984㎡。
2.  建物與公共設施:
(1) 申請建造執照與完成興建第一期更新單元F1-1區建物興建。
(2) 綠色運具：提供電動汽車位、電動機車位。
(3) 興闢X-7道路與F2區廣場用地。
(4) 須取得綠建築標章（銀級）以上，建築設計應比照公共建設之設計採用智慧綠建築內涵。
 
社會經濟效益
一、本案開發初期將創造建築、建材工人就業機會。
二、土地開發部分：
1.  依據「新竹都會時尚中心」之休閒商務區定位，土地有合理使用強度與用途，F1-1 區更新規劃為高品質集合住宅大樓社區，及F1-2、F2 區為高級百貨、旅館、辦公、娛樂、餐飲等商業使用。
2.  提供電梯與地下停車空間。
3.  全區採大街廓規劃開發使用，可留設較完整開放空間，供住戶、商務使用者及消費者休憩。
4.  促進前後站連通，繁榮後站商圈與產業活動。
三、公用設施及設備：
1.  留設退縮人行步道，提供開放空間供居民使用及人群休憩場所。
2.  設置夜間照明與監視器，以提升地區公共安全。
四、都市景觀：
3. 透過都市設計規範，配合地區建築環境賦予嶄新建築新貌，創造良好視覺與都市景觀。
4. 透過周邊與屋頂平台之綠美化植栽，增加都市綠化面積。
 執行情形
1. 101年5月22日假新竹市政府第一會議室，辦理「新竹火車站後站地區都市更新事業計畫、權利變換計畫及招商作業」委託技術服務案實施者變更交接儀式，即台鐵局將後站都更案實施者轉交由本府擔任，由許市長與台鐵局范局長共同簽署同意書。
2. 101年4月2日函文台鐵局終止委任實施者關係，改由本府自行實施。
變更新竹科技特定區計畫（配合台鐵後站地區都市更新計畫）案
1. 99年2月24日公告變更新竹科技特定區計畫（配合台鐵後站地區都市更新計畫）及都市更新計畫書。
2. 內政部於99年11月4日備查「新竹火車站後站地區都市更新」優先推動單元開發辦理原則。
3. 102年10月14日公告發布實施「變更新竹科技特定區計畫細部計畫(配合台鐵後站地區都市更新計畫-轉運站用地回饋方式) -新竹火車站後站地區都市更新計畫書」案(自10月14至11月12日止)。
 

新竹火車站後站地區都市更新事業」(第一期更新單元)都市更新實施者案

日期	過程內容	參與內容	參與人數(人)	預期效應
93年8月9日	更新地區公告	劃定更新地區	-	-
99年2月23日	更新地區公告	個案變更使用分區。	-	-
101年6月7日	自辦事業暨權變公聽會	開放土地及建物所有權人陳述意見。	52	讓民眾瞭解規劃設計構想、選配價值。
102年至2月1日至102年3月8日	公開展覽期間	開放土地及建物所有權人陳情與意見。	-	降低規劃設計的爭議性。
102年2月26日	公辦事業暨權變公聽會	開放土地及建物所有權人陳述意見。	42	讓民眾瞭解規劃設計構想、選配價值。
102年5月8日	召開都市更新幹事會	召集府內機關審查。	9	彙整出最適宜發展之方案。
102年6月6日	召開都市更新審議會	開放土地及建物所有權人陳述意見。	12人(陳情)，約22人	彙整出最適宜發展之方案。
102年6月25日	召開都市更新審議會專案小組	召集府內外機關、專家學者審查。	約22人	彙整出最適宜發展之方案。
102年9月10日	召開都市更新審議會	召集府內外機關、專家學者審查。	約22人	彙整出最適宜發展之方案。

表1、本案都市更新事業暨權利變換計畫辦理過程表
1.  都市設計審議報告書：102年9月2日召開都市設計審查會(修正後通過)。
2. 都市更新事業暨權利變換計畫書：第五屆都市更新及爭議審議會第二次會議於102年9月10日召開(修正後通過)。
3. 上網公告招商：自102年10月2日起至102年11月25日止，102年11月6日補充公告延長等標期5日。
4.  102年11月13日於營建署「102年都市更新招商說明會」上介紹本案招商事宜。
5. 102年11月27日辦理招商開標。
6. 102年12月24日完成綜合評審會議。
7. 103年1月21日與遠雄建設召開議約第一次會議。
8. 103年1月27日與遠雄建設召開簽約儀式。
9. 103年2月26日與實施者(即遠雄建設事業股份有限公司)完成簽約。
10. 103年3月13日辦理臺鐵局、交通處會勘廣場用地。
11. 103年4月16日函文遠雄建設同意於本案F1－1區(東山段一小段972-9、957-2地號等2筆土地）執行鑽探作業乙事。
12. 103年5月7日辦理後站都更之廣場用地會勘，協調臺鐵局、遠雄建設年底廣場用地興闢事宜。
13. 103年5月14日辦理後站都更之工作會議，與遠雄建設商議都更案等相關事宜。
14. 遠雄建設103年5月12日函送「本市東山段一小段957-2等20筆地號店鋪及集合住宅新建工程」環境影響說明書上網公開內容之書面資料，且刊登於行政院環境保護署「環評開發案論壇」http://atftp.epa.gov.tw/EIAforum/Default.aspx。
15. 預計103年7月底提送都市更新事業暨權利變換計畫書。